@折折熊 的设计博客
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装修那点屁事(2)

上次讲了选房篇,作为屌丝,不可能全款支付,那么。。。

2、贷款篇

装修和贷款其实没有啥关联,但他们有个剪不断理还乱的关系,就是钱。

先讲讲几个贷款方式的优劣:

1、全商贷。这个利率很高,当然现在各个银行都在降息吸引贷款。一般我们不会选择这个方式,除非你买到了小产权房。(小产权房就是非正常住宅,单个房子三证不齐,所以你只能用商贷来买。而且年限只有40年,电费以工业用电1元一度计算,购买房子千万不要图便宜,这种房子风险还是很大的。市面上所谓的不限购不限贷的都是小产权房。)当然全商贷有个最大的优势就是贷款速度快,如果你买二手房,房东经常会担心到款时间,所以全商贷的时间是最快的。还有就是不同银行的商贷利率其实各不相同,但你在买房的时候,罪恶的房地产商会绑定某些固定银行,让你无法选择,你一定要先做好功课了解哪家银行利率更低,还款更方便,然后提出要求选择。

2、全公积金。首套房首付最低30%,如果你有幸剩下70%正好都可以用公积金贷款那你就赚到了。当然杭州市区是个人50万,夫妻双方80万,杭州余杭区则个人70万。公积金的优势我就不多说了,只要你的公司给你五险一金交齐,基本上这个方式是赚到的。但小道消息,很多地区的公积金库已经亏空,所以我很多同事买房4-5个月了到现在公积金都没有审批下来,而且遥遥无期。所以如果你买的是期房,交房1-2年以后,那么全公积金是最棒的,因为你可能要到1年左右之后才开始还贷,最划算了。

3、组合贷款。最常见的,既然是组合的,那么以上两种的优势劣势都存在。

还有听说,公积金贷款只能贷两次。公积金还款有两种,按月代扣或者定期提取,当然前者更方便更省钱,等于是你存一笔拿一笔。定期提取的唯一原因就是你所买的房子正好不在你所供的公积金地区管辖范围内。

再多说几句,如果你有公积金账户且有存款,不管你是组合贷款或者纯公积金贷款,你每个月可以提取的钱是你贷款的全款,不分商业或者公积金的部分(假设你组合,3500公积金,500商贷,那么你每个月最多可以取4000而不是3500,是不是感觉又可以爱了?)。当然前提是你寸的钱大于等于你贷的款。

上次也说到,如果你买房时地下车位价格还可以,那么请务必放到贷款中去,百利无一害(除非你的房子未来住的人都是屌丝而且越来越少)

最后补充两点:

  • 如果你的父母有公积金,而且存了一辈子,那么只要你买了房,你就可以用血缘关系去提取出来。可以把这个钱用来孝敬父母,或者自己装修。

  • 装修也可以贷款,我看到工行还有年利率3%多的贷款,看起来还是不错,适合装修预算不够的屌丝们。

插播了贷款篇,回到正轨,你现在开始要找装修公司了。下篇《坑爹的装修公司》。。。


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